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ご遺産の評価

2013年10月15日

 今回はご遺産の評価について書かせて頂きます。

 ご遺産の相続、相続税を計算する為には 現金を除いてその価値を評価しなければ成りません。評価は原則として相続開始時、即ち 故人様のご逝去日の評価額を前提と致します。しかし 時価に付いては客観的な評価が難しい場合や 課税の公平性を保つ為に、国税庁では ”財産評価基本通達” を作成し、財産を種類別に評価する 基準や方法を定めて居ります。

 まず 宅地の評価ですが 市街地と郊外・農村部では評価方法が異なります。市街地では路線価を基準として計算(路線価方式)します。路線価とは道路(路線)に面した標準的な土地 1平方メートル当たりの価額で 全国の市区町村ごとに各国税局が定め、毎年評価改定をして公表して居ります。この路線価図は税務署や市区町村役所で閲覧できます。又国税庁のホームページで見る事も出来ます。評価額は 路線価X宅地面積に宅地の形状、立地条件などの調整を加えて決まります。

 郊外や農村部で 路線価が定められていない土地は倍率方式で評価額を決めます。これは固定資産税評価額に 国税庁が地域毎に定めた 一定倍率を掛けて評価額とします。固定資産税評価額は固定資産税評価額証明書で確認でき、地域毎の倍率は国税局や税務署に問い合せれば教えて貰えます。尚 一定の条件にあてはまる宅地に付いては 税額が軽減される特例が有りますので、評価の際には 該当税務署に確認される事をお薦め致します。

 又 故人さまの債務やお葬式の費用は 相続財産から差し引いて 相続税を計算して下さい(債務控除)。

   今回は以上です。