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葬儀横浜 相続・財産の評価

2018年8月15日

 今回は葬儀横浜 相続財産の評価の方法に付いて書かせて頂きました。

 お身内の方が亡くなられますと 故人様がお持ちであった財産の相続が開始されます。まずは 相続財産の調査を行い、その財産の評価を行わなければ成りません。相続財産の評価は 原則として相続開始時(故人様のご逝去時)時価で評価します。時価の評価は国税庁が示す指針に基ずいて行います。例えば 宅地であれば 市街地では 路線価を基準に、郊外の農村部であれば 倍率方式を基に算出します。その上で 故人様の債務や葬儀の費用を相続財産から差し引いて、相続財産の総額か確定します。

 現金・預貯金以外の相続財産は その価値が明確でないと相続税の計算が出来ません。財産の価値(相続税評価額)は相続税法により、相続開始時の時価で評価される事となって居ります。しかし 時価については 客観的な評価が難しい事や、課税の公平性を保つ為に、国税庁では ”財産評価基本通達” を作成し、財産を種類別に評価する基準や その方法を定めて居ります。

 同じ宅地であっても 市街地と郊外・農村部では評価方法が異なります。

市街地では路線価方式がとられます。市街地には 路線価と呼ばれる評価額が毎年発表されて居り、市外地の道路(路線)に面した標準的な土地の1平方メートル当たりの価額が示されます。土地の評価額は 基本的には 路線価×宅地面積で求められますが、更に宅地の形状や立地条件に応じて調整が加えられ評価額が決まります。各年の路線価をまとめた路線価図は 税務署、市区町村役所、図書館などで閲覧する事が出来ます。

 郊外や農村部に宅地があり、路線価が定められていない土地に付いては 倍率方式と呼ばれる方式で評価額を算出します。これは ”固定資産税評価額”に 国税庁が地域ごとに定めている 一定の倍率を掛けて評価額を計算します。土地の形状や立地条件には影響されません。固定資産税評価額は 固定資産税評価証明書で確認出来ます。倍率は 国税局や税務署に照会すれば教えてくれますし、国税局のホームページに掲載されています。尚 一定の条件にあてはまる宅地に付いては 税額が軽減される特例も御座いますので、税務署や税理士に一度は確認する事をお薦めします。

   今回は以上です。